Einfamilienhaus in Abbensen

Großzügig wohnen auf einer Ebene

Baujahr: 1983

Zimmer: 3

Wohnfläche ca.:  115 m2 

Kaufpreis: 295.000 €

Käufercourtage: 3,57 %

inkl. ges. MwSt.


 

Energieverbrauch: 117,9 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse:  D   

Wärmeerzeugung: Heizöl


Ausstattung /Allgemeines

  • ruhige Lage
  • 3 Zimmer
  • 1 Bad mit Dusche und Fenster
  • 1 Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Wintergarten
  • voll unterkellert
  • 1 separates WC im Keller
  • 1 separates WC im Keller
  • Sauna und Dusche im Keller
  • Pool im Garten
  • Nutzfläche ca. 150 m2
  • Doppelgarage
  • 2 Stellplätze
  • pflegeleichtes Grundstücksgröße

     Das Haus ist frei ab 08/2018

 


Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Es wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und bietet viel Platz auf einer Ebene. Sie können sich über eine komfortable Ausstattung und viele Extras freuen.

 

Die drei Zimmer bieten genug Platz für eine Familie. Der Wohn- und Essbereich hat eine Größe von ca.30 m2. Angrenzend daran befindet sich der wunderschöne beheizte Wintergarten. 2017 wurde das Bad komplett saniert und hochwertig ausgestattet, unter anderem wurde eine barrierefreie Dusche eingebaut. Im Flur befindet sich noch ein Gäste-WC. Die im Kaufpreis enthaltene Küche wurde 2010 eingebaut. Ein Essplatz ist auch vorhanden, in dieser Küche bleiben keine Wünsche offen. 

 

Das Haus ist voll unterkellert, durch eine Raumhöhe von 2,22 m erhält der Keller durchaus Wohncharakter. Hier befinden sich unter anderem ein großer Partyraum, ein Abstellraum, ein separates WC, ein Raum für die Öltanks. Im Heizungsraum sind die Sauna und eine Dusche untergebracht. Der Keller und die Doppelgarage ergeben zusammen eine Nutzfläche von ca. 150 m2.

 

Der gepflegte Garten mit seiner gemütlichen Grillecke und dem Pool lädt im Sommer zum Entspannen ein.

Eine großzügige Einfahrt und die Doppel Garage mit elektrischen Toren machen dieses Angebot komplett.

 

Modernisierungsmaßnahmen:

2003 

Anbau Wintergarten
Kellertreppe überdacht

2010

Fenster erneuert mit elektrischen Rollläden ausgestattet

neue Einbauküche

Fußboden in zwei Zimmern mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet

neue Haustür

2017   

komplette Bad Sanierung, Einbau einer barrierefreien Dusche

Fußboden im Keller in der Diele mit Vinylboden erneuert


Lage

Abbensen ist mit seinen ca. 2000 Einwohnern einer von 14 Ortsteilen, die 1974 mit der Gebietsreform zur Gemeinde Edemissen zusammengeschlossen worden. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Edemissen oder Peine. Von Hämelerwald aus, (ca. 7 Km entfernt) haben Sie Anbindung an den Großraumverkehr von Hannover.

 

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weitere Schulen sind in Edemissen und Peine vorhanden. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch den Supermarkt und mehrere Einzelhandelsgeschäfte gesichert. Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im Ort.

Verkehr

Durch die A39, A395, B248 wird SZ-Bad mit BS und Wolfenbüttel verbunden, über die B6 gelangt man schnell nach Goslar. Zwischen Salzgitter-Bad und Salzgitter-Lebenstedt gibt es eine teilweise vierspurig ausgebaute Schnellstraße. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und Bahn gegeben.

Sonstiges

Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt., fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines

Maklervertrages mit uns.

 

Der Kunde ist auch provisionspflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, basieren ausschließlich auf Informationen die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

 

Wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe, vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, dann können Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von diesem schönen gepflegten Haus machen.

 

Für Besichtigungstermine nehme ich mir auch gern am Wochenende für Sie Zeit.