DHH in der Braunschweiger Gartenstadt

Großer Garten mit altem Baumbestand

Baujahr: 1933

Zimmer: 5

Wohnfläche ca.:  100 m2 

Kaufpreis: 230.000 €

Käufercourtage: 3,57 %

inkl. ges. MwSt.


Energieausweistyp:  Bedarfsausweis

Energieverbrauch: 352,3 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse:  H   

Wesentlicher Energieträger: Erdgas


Ausstattung /Allgemeines

  • gute Lage in Seitenstraße
  • Wohnfläche ca. 100 m2
  • großes Grundstück 831  m2
  • 5 Zimmer
  • Teil Keller 
  • sanierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Dieses DHH wurde 1933 in massiver Bauweise auf einem 813 m2 großem Grundstück errichtet. 1968 kam ein Anbau hinzu, wodurch zwei weitere Räume entstanden. 1998 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die Fassade wurde gedämmt, das Dach wurde neu eingedeckt und isoliert und die Fenster wurden erneuert.  Im Erdgeschoß haben alle Fenster Aussenjalousien. Das Haus hat 5 Zimmer und einen ausgebauten Spitzboden, die Räume sind klein, das Raum Konzept sollte bei einer Sanierung überdacht werden. Die Wärmeversorgung wird über eine Gastherme geregelt, die sich im Keller befindet, es handelt sich hier um einen Teilkeller. 

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine kleine Blechgarage. Das Grundstück ist sehr schön groß und besitzt einen wunderbaren alten Baumbestand, es gibt genug Platz für den Neubau einer Garage. Am Haus angebaut ist ein überdachter Freisitz.

Bei diesem Haus gibt es viele Möglichkeiten seine eigenen kreativen Gedanken zu verwirklichen. Verschaffen Sie sich am besten vor Ort einen eigenen Eindruck.

 

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind notwendig:  

-      Heizung 

-      Sanitäranlagen

-      Elektrik

-      Böden

-      Raumkonzept

 

 

Modernisierungsmaßnahmen:

1968 

Anbau, zwei Räume kamen hinzu

1998

Dach neu eingedeckt und gedämmt

Fenster erneuert mit elektrischen Rollläden ausgestattet

Fassade gedämmt

 

 


Lage

Abbensen ist mit seinen ca. 2000 Einwohnern einer von 14 Ortsteilen, die 1974 mit der Gebietsreform zur Gemeinde Edemissen zusammengeschlossen worden. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Edemissen oder Peine. Von Hämelerwald aus, (ca. 7 Km entfernt) haben Sie Anbindung an den Großraumverkehr von Hannover.

 

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weitere Schulen sind in Edemissen und Peine vorhanden. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch den Supermarkt und mehrere Einzelhandelsgeschäfte gesichert. Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im Ort.

Verkehr

Durch die A39, A395, B248 wird SZ-Bad mit BS und Wolfenbüttel verbunden, über die B6 gelangt man schnell nach Goslar. Zwischen Salzgitter-Bad und Salzgitter-Lebenstedt gibt es eine teilweise vierspurig ausgebaute Schnellstraße. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und Bahn gegeben.

Sonstiges

Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt., fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines

Maklervertrages mit uns.

 

Der Kunde ist auch provisionspflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, basieren ausschließlich auf Informationen die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

 

Wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe, vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, dann können Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von diesem schönen gepflegten Haus machen.

 

Für Besichtigungstermine nehme ich mir auch gern am Wochenende für Sie Zeit.