EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Edemissen / Abbensen

Frei nach Vereinbarung

Baujahr: 1954

Zimmer: 4

Grundstück: 800 m²

Wohnfläche ca.: 160 m²

Kaufpreis: 355.000 €

Käufercourtage: 2,97 %

inkl. ges. MwSt.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 371,1 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: H

Wärmeerzeugung: Öl
Gültigkeit: seit 24.01.2017

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Ausstattung /Allgemeines

verkehrsgünstige Lage
Kita und Grundschule im Ort vorhanden
1 Bad mit Wanne und Fenster
1 Duschbad mit Fenster
großer Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche
überdachter Freisitz im Garten

Glasfaseranschluss und Satelieten Anlage vorhanden
Nutzfläche 2 Garage, Anbau und Keller ca. 110 m²
schönes gepflegtes Grundstück

Das Haus ist nach Vereinbarung frei.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1954 als Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet. Auf dem Grundstück befinden zwei Garagen und Anbau. Ein schöner großer Garten schließt sich an.

Man betritt das Haus und befindet sich im großen Windfang, von hier aus gelangt man in den Flur im Erdgeschoss. Im Erdgeschoß befinden sich 2 Räume, ein Schlafzimmer, ein großer Wohn-Essbereich, an dem sich die offene Küche anschließt. Im Wohnbereich befindet sich ein schöner Kaminofen, der an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Außerdem gibt es im EG ein Duschbad. Das EG ist komplett mit Außenjalousien ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine vollständige Wohnung mit 2 weiteren Zimmern, einer Küche und einem großen Bad mit Wanne. Der Anbau bietet viel Platz für die nützlichen Dinge, wie z. B. den Haus-Wirtschafts-Raum und eine kleine Toilette. Es gibt einen schönen überdachten Freisitz mit Blick in den Garten, hier findet man sicherlich Zeit zum Entspannen.

Der Keller biete viel Platz für Hobby und Kreativität, aber natürlich auch für Abstellmöglichkeiten, hier ist der Brunnenanschluss des Hauses. Im Garten befinden sich noch ein großer und ein kleiner Abstellraum für Gartengeräte.

Der Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Das Haus ist in einem guten Zustand. Sie können einziehen und sich wohlfühlen.

Das Objekt ist nach Vereinbarung frei.

Modernisierungsmaßnahmen 202171:

Elektrik erneuert (ohne Zählerkasten)

Wasseranschluss, Abwasser saniert

Grundriss geändert, großer Wohn-Essbereich

Wände verputzt

Decken im EG mit Spanndecken versehen

Noch durchzuführende Modernisierungsmaßnahmen:

Heizung (Gasanschluss vorhanden)

Duschbad / Garten WC

Strom Anschlusskasten

Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Abbensen, welches zur Gemeinde Edemissen gehört. Abbensen ist mit seinen ca. 2000 Einwohnern einer von 14 Ortsteilen, die 1974 mit der Gebietsreform zur Gemeinde Edemissen zusammengeschlossen wurden.

Bildung und Naherholung: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weitere Schulen sind in Edemissen und Peine vorhanden. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch den Supermarkt und mehrere Einzelhandelsgeschäfte gesichert. Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im Ort.

Verkehr

Verkehrsanbindung: Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Edemissen oder Peine, mit der Anbindung zur Autobahn A2. Von Hämelerwald aus, (ca. 7 Km entfernt) haben Sie eine gute Anbindung an den Regionalverkehr von Hannover und Braunschweig.

Sonstiges

Der Käufer zahlt an die Immobilienmaklerin eine Provision in Höhe von 2,97 % incl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab (§ 656 a-d BGB).

Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns.

Der Kunde ist auch provisionspflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, basieren ausschließlich auf Informationen die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

Wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe, vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, dann können Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von diesem schönen gepflegten Haus machen.

Für Besichtigungstermine nehme ich mir auch gern am Wochenende für Sie Zeit.

Wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe, vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, dann können Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von diesem schönen gepflegten Haus machen.

Für Besichtigungstermine nehme ich mir auch gern am Wochenende für Sie Zeit.