Ein-Zweifamilienhaus in Edemissen / Ortsteil
Wohnen auf zwei Ebenen
Baujahr: 1977
Zimmer: 6
Grundstück: 909 m2
Wohnfläche ca.: 176 m2
Kaufpreis: 329.000 €
Käufercourtage: 2,97 %
inkl. ges. MwSt.
Energiebedarf: 201,0 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas E
Gültigkeit: seit 08.05.2025
Ausstattung /Allgemeines
- ruhige dörfliche Lage
- großes pflegeleichtes Grundstück
- 6 Zimmer
- 2 Bäder mit Wanne oder Dusche und Fenster
- 1 separates WC im EG
- 3 Einbauküchen
- Geräteschuppen im Garten
- Nutzfläche Garage, Schuppen, Keller ca. 137 m2
- 1 Garage
- 1 Stellplatz
Das Haus ist ab sofort frei.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Ein-Zweifamilienhaus wurde 1977 in massiver Bauweise erbaut. Man betritt das Haus und befindet sich im Flur. Von hier aus gelangt man links in die Küche oder gerade aus in das große Wohn-Esszimmer, den zentralen Raum des Hauses. Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 41 m2 und ist mit einem Kamin ausgestattet. Das angrenzende Esszimmer ist ca. 13 m2groß. Im Erdgeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer, sowie ein Bad und ein separates WC. Im Dachgeschoß befinden sich ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine kleine Abstellkammer. Beide Küchen, im EG und im DG sind mit Einbauküchen ausgestattet. Fast alle Fenster sind mit Außen-Jalousien ausgestattet. Die Böden sind in allen Etagen mit Fliesen ausgelegt.
Viel Platz für Handwerk und Hobby bietet der große Keller, hier gibt es sieben Räume. Auch hier ist eine Einbauküche vorhanden. Im Garten befindet sich noch zusätzlich ein kleiner Geräteschuppen. Zum Haus gehört auch eine Garage. Also viel Platz, um sich zu entfalten.
Der große, aber pflegeleicht angelegte, Garten lädt zum Entspannen und zum Gärtnern ein.
Das Haus ist in einem guten Zustand. Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Modernisierungsmaßnahmen:
2014 - Gasheizung erneuert
2012 - Treppe zum OG erneuert
2010 - Dachrinnen und Garagendach erneuert
2009 - Kunststofffenster eingebaut
noch durchzuführende Sanierungsmaßnahmen:
Terrasse
Lage
Dieses gepflegte Ein-Zweifamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil von Edemissen. Durch die Gebietsreform von 1974 wurden 14 Gemeinden, zur Einheitsgemeinde Edemissen zusammengefasst. In der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts bestand der Ort aus nur 7 Bauernhöfen. Heute leben hier ca. 427 Menschen. Es gibt ein Dorfgemeinschaftshaus und ein Feuerwehrgerätehaus. Peine, die Stadt an der Fuhse war in den 70er Jahren sehr durch die Stahlindustrie geprägt. Aber auch andere Industriebetriebe haben sich inzwischen hier erfolgreich angesiedelt, wie z. B. das Berliner Schokoladen Unternehmen Rausch oder die Firma Pelikan AG.
Die gewachsene Infrastruktur von Edemissen sorgt mit ihren Angeboten für ein familienfreundliches Leben. Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie hier oder im nahen gelegenen Peine.
Bildung und Naherholung
In Edemissen gibt es neben Kitas auch eine Grundschule, sowie weitere verlässliche Grundschulen in anderen Ortsteilen. Weiterführende und Berufsbildende Schulen sind in Peine vorhanden, die nahegelegenen Universitäten von BS oder Hannover runden das Angebot ab. Es gibt ausgedehnte Radwanderwege, sowie mehrere Badeseen und einen Golfplatz.
Verkehr
Die Verkehrsanbindung nach Peine (ca. 9,5km) ist sehr gut, über die Autobahn A2 und die Bundesstraßen B65, B444 gelangt man schnell nach Hannover, Braunschweig, Hildesheim sowie Salzgitter. Außerdem gibt es ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs nach Hannover und Braunschweig. Anschlüsse an die Bundesautobahn A2 bilden die Anschlussstellen Peine und Braunschweig Watenbütel.
Sonstiges
Der Käufer zahlt an die Immobilienmaklerin eine Provision in Höhe von 2,97 % incl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab (§ 656 a-d BGB).
Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns.
Der Kunde ist auch provisionspflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, basieren ausschließlich auf Informationen die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
Wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe, vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, dann können Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von diesem schönen gepflegten Haus machen.
Für Besichtigungstermine nehme ich mir auch gern am Wochenende für Sie Zeit.
Wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe, vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, dann können Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von diesem schönen gepflegten Haus machen.
Für Besichtigungstermine nehme ich mir auch gern am Wochenende für Sie Zeit.