EFH mit Nebengebäuden und vielen Möglichkeiten
Meerdorf
Baujahr: 1903
Zimmer: 10
Grundstück: 1135 m2
Wohnfläche ca.: 251 m2
Energiebedarf: 353,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger:
Erdgas E
Gültigkeit: seit 14.05.2025
Ausstattung /Allgemeines
- verkehrsgünstige Lage
- 10 Zimmer
- 2 Bäder mit Wanne oder Dusche und Fenster
- großes Wohn-Esszimmer
- teilweise überdachte Terrasse
- schönes gepflegtes Grundstück
- Teilkeller
- Nutzfläche Doppelgarage, Keller, Nebengebäude ca. 270 m2
Das Haus ist nach Vereinbarung frei.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Ein-Zweifamilienhaus wurde 1903 als Wohn- und Geschäftshaus in Fachwerkbauweise errichtet. Auf dem Grundstück befinden sich das sanierte Wohnhaus, sowie mehrere Nebengebäude und ein überdachter Hof.
Das Wohnhaus wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, ein Rückbau in zwei Wohneinheiten ist aber möglich. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, eine Diele, eine Küche und ein großes Bad. Der zentrale Raum des Hauses ist das ca. 40 m2 große Wohn-Esszimmer, an das sich das Kaminzimmer anschließt. Im Obergeschoss befinden sich 6 Zimmer, ein Bad, sowie ein großer Balkon. Auf halber Treppe nach oben befindet sich ein Vorratsraum. Außerdem gibt es einen kleinen Teilkeller, ca. 16 m2 groß.
Ein Nebengebäude, ist das ehemalige Schlachthaus. Es hat eine Nutzfläche von ca. 150 m2, verteilt auf zwei Geschosse (zzgl. DG ca. 40 m2). An dieses Gebäude schließt sich ein weiteres Fachwerkgebäude an, indem sich zwei Pferdeboxen befinden. Auf 2 Etagen ergibt sich hier eine Nutzfläche von ca. 72 m2 zzgl. DG. Eine große Garage mit Grube (ca. 45m2), in der 2 Fahrzeuge Platz finden, befindet sich außerdem auf dem Grundstück. Viel Platz für Handwerk, Hobby und Kreativität, auch zusätzlicher Wohnraum ist denkbar. Also viel Platz, um sich zu entfalten.
Der schöne, große, aber pflegeleicht angelegte, Garten lädt zum Entspannen und zum Gärtnern ein.
Das Haus ist in einem guten Zustand. Sie können einziehen und sich wohlfühlen.
Modernisierungsmaßnahmen:
2015 Bad im EG saniert
2012 Gasheizung erneuert
2008 Elektrik saniert
2008 Bad im DG saniert
1997 Dachsanierung inkl. der Nebengebäude
1980 Kaminzimmer angebaut
1975 Klinker Fassade Straßenseite
Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Meerdorf, welches zur Gemeinde Wendeburg gehört. Die Gemeinde Wendeburg liegt im Landkreis Peine, sie wurde mit der Gebietsreform von 1974 eingemeindet. Wendeburg hat ca. 11.000 Einwohner. Meerdorf ist eine von insgesamt 8 Gemeinden, die zu Wendeburg gehören. Meerdorf liegt zwischen Peine und Wendeburg und ist jeweils ca. 6 km entfernt. Hier finden Sie alle Angebote des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Alle gängigen Schulformen und Kitas sind in Peine und Wendeburg vorhanden. Meerdorf verfügt über eine verlässliche Grundschule, einen Kindergarten, eine Kinderkrippe und eine Schulkinderbetreuung. Außerdem gibt es ein Jugendzentrum, einen Schützen- und einen Fußballverein.
Peine, die Stadt an der Fuhse, war in den 70er Jahren sehr durch die Stahlindustrie geprägt. Aber auch andere Industriebetriebe haben sich inzwischen hier erfolgreich angesiedelt, wie z. B. das Berliner Schokoladen Unternehmen Rausch oder die Firma Pelikan AG.
Bildung und Naherholung
Alle gängigen Schulformen und Kitas sind in Peine und Wendeburg vorhanden, die nahegelegenen Universitäten von BS oder Hannover runden das Angebot ab. Die Landschaft ist von Landwirtschaft geprägt. Weitläufige Landschaftsschutzgebiete wie die Oker Niederung im Osten sowie die Waldgebiete um Sophiental, Meerdorf und Zweidorf laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Verkehr
Die Autobahn A2 durchquert das Gemeindegebiet von Wendeburg, Anschlussstellen sind Peine Ost und Braunschweig Watenbüttel. Eisenbahnverbindung besteht über die Bahnhöfe Peine, Vechelde und Braunschweig. Von diesen Bahnhöfen verkehren Busse nach Wendeburg.
Sonstiges
Der Käufer zahlt an die Immobilienmaklerin eine Provision in Höhe von 2,97 % incl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab (§ 656 a-d BGB).
Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns.
Der Kunde ist auch provisionspflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, basieren ausschließlich auf Informationen die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
Wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe, vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, dann können Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von diesem schönen gepflegten Haus machen.
Für Besichtigungstermine nehme ich mir auch gern am Wochenende für Sie Zeit.
Wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe, vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, dann können Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von diesem schönen gepflegten Haus machen.
Für Besichtigungstermine nehme ich mir auch gern am Wochenende für Sie Zeit.