Gepflegte DHH mit schönem Garten

Ilsede

Baujahr: 1922

Zimmer: 4

Grundstück: 836 m2

Wohnfläche ca.:  121 m2 

Kaufpreis: 205.000 €

Käufercourtage: 3,57 %

inkl. ges. MwSt.


 

Energieverbrauch: 318,6 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse:  H   

Wärmeerzeugung: Erdgas

 


Ausstattung /Allgemeines

  • verkehrsgünstige Lage 
  • 4 Zimmer
  • 1 Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
  • großes Wohnzimmer
  • Einbauküche
  • Teilkeller
  • überdachter Freisitz im Garten
  • Kabelanschluss
  • Nutzfläche Garage und Keller ca. 67 m2
  • 1 Einzelgarage mit elektrischem Tor
  • schönes gepflegtes Grundstück

 

     Das Haus ist nach Vereinbarung frei.

 


Objektbeschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in Ilsede im Ortsteil Ölsburg, im bevölkerungsstärksten Grundzentrum im Großraum. Dieses Haus wurde 1922 in massiver Bauweise errichtet. Durch den hellen Windfang gelangt man in den Flur. Im EG befinden sich die Küche und das große Wohnzimmer. Über zwei Stufen gelangt man in die ehemalige Waschküche. Hier ist sogar noch der alte Waschkessel vorhanden. Von der Waschküche aus geht man weiter in das vor ca. 20 Jahren sanierte Bad. Dieses ist deckenhoch gefliest und hat ein Fenster. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche. Weiterhin kann man aus der Waschküche den hinteren Flur erreichen und einen angrenzenden Vorratsraum. Vom kleinen Flur aus geht es hinaus in den Garten. Hier erwartet Sie ein überdachter Freisitz mit einem schönen Blick in den großen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 schöne Zimmer sowie ein Duschbad.

Das Haus ist mit einem Teil Keller ausgestattet.

 

Die Fertiggarage besitzt ein elektrisches Tor.

 

Es ist ein sehr gepflegtes Haus, das Grundstück befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage. 

 

Modernisierungsmaßnahmen:

Dach:                                      ca. 1970  

Bad:                                         Sanierung incl. neuer Rohre vor ca. 20 Jahren

Fassade:                                 ca. 20 Jahre

Fenster:                                  ca. 20 Jahre, Kunststofffenster Schüko

Heizung:                                ca. 36 Jahre

Elektroinstallation:              ca. 1960

Verbesserung Grundriss   ca. 1963

 

Durchzuführende Sanierungsmaßnahmen:

         Heizung

         Strom

         Keller

 


Lage

 

Durch die Fusion der Gemeinden Ilsede und Lahstedt, im Januar 2015, entstand die neue Gemeinde Ilsede mit 11 Ortsteilen und ca. 21.900 Einwohnern. Die Gemeinde Ilsede liegt im Landkreis Peine. 

Ein gemeinsames Projekt der damaligen Gemeinden wurde bereits mit dem Gewerbepark „Ilseder Hütte“ realisiert. Hier finden unter anderem open Air Veranstaltungen statt aber auch die Gebläse Halle wird für Veranstaltungen gerne genutzt.

Die medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie Tierärzte, gewährleistet.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs wird durch mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die hauptsächlich in Groß llsede angesiedelt sind, gesichert.

In Groß Ilsede und den Gemeinden befinden sich zahlreiche Grundschulen und eine Haupt- und Realschule. Mehrere Förderschulen und Kitas vervollständigen das Angebot. 

Ein jährlich wiederkehrendes Highlight, über die Grenzen des Landkreises Peine hinaus, ist der im September stattfindende Laferder Markt.

Sehenswert ist auch der Bismarckturm in Oberg, der im Jahr 1915 erbaut wurde. 

 

Verkehr

Die wichtigsten Verkehrswege sind die Bundesstraßen B1 und die Bundestraße 444. Sie verbinden das Städteviereck Peine – Salzgitter, Braunschweig und Hildesheim. Es besteht auch eine gute Anbindung nach Hannover über die A2 oder die B65. Der Nahverkehrsbereich Ilsede (Peine/Ilsede) gehört zum Regionalverkehr Braunschweig.

Für Besichtigungstermine nehme ich mir auch gerne am Wochenende für Sie Zeit.

 

Sonstiges

 

Der Käufer zahlt an die Immobilienmaklerin eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab (§ 656 a-d BGB). 

Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns.

Der Kunde ist auch provisionspflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, basieren ausschließlich auf Informationen die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben. 

Wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe, vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, dann können Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von diesem schönen gepflegten Haus machen. 

Für Besichtigungstermine nehme ich mir auch gern am Wochenende für Sie Zeit. 

 

Wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe, vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, dann können Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von diesem schönen gepflegten Haus machen.

 

Für Besichtigungstermine nehme ich mir auch gern am Wochenende für Sie Zeit.