Sofort Frei!
Baujahr: 1920
Zimmer: 7
Grundstück: 547 m2
Wohnfläche ca.: 185 m2
Kaufpreis: 399.000 €
Käufercourtage: 2,97 %
inkl. ges. MwSt.
Energiebedarf: 178,99 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wärmeerzeugung: Erdgas
Gültigkeit: seit 27.10.2024
Das Haus ist sofort frei.
Dieses gepflegte sanierte Einfamilienhaus wurde ca. 1920 erbaut und lässt heute keine Wünsche offen. Man betritt das Haus durch den kleinen Windfang und befindet sich dann in dem langen hellen Flur. Von hier aus gelangt man nach rechts in den zentralen Raum des Hauses. Hier wurden drei Räume zu einem großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche umgestaltet. Außerdem befinden sich im EG noch ein weiterer großer Wohnraum, ein Büro und ein kleines Duschbad. Über einen kleinen Flur gelangt man in den Anbau. Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Auf dem Dachboden befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer genutzt werden kann. Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial, falls noch mehr Wohnfläche benötigt wird. Im ganzen Haus wurde schöner Dielenboden verlegt. Mit Ausnahme des Flures im EG, dieser ist mit Laminat in Holzoptik ausgelegt. Alle Räume sind mit Kunststofffenstern ausgestattet. Außerdem wurde die Fassade des Gebäudes gedämmt, um eine bessere Energieeffizienz zu erreichen. Ein Glasfaseranschluss ist auch schon vorhanden.
Viel Platz für Handwerker bietet der große Anbau, hier gibt es vier Räume und zwei große Dachböden als Ablageort. Im Anbau befindet sich auch die neue Gas Heizung, die im Oktober 2024 eingebaut wurde. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage.
Das Haus wurde von Grund auf saniert und ist auf dem neuesten Stand der Technik. Sie können einziehen und sich wohlfühlen.
Das Haus ist sofort frei!
Modernisierungsmaßnahmen 2020 und 2021:
Wasser und Abwasser im gesamten Haus erneuert
Elektroinstallation: inkl. Leitungen und neuem Schaltschrank, inkl. Satellitenkabel
Räume: Verputzen und Tapezieren der Wände und Decken
OG Bad: Sanierung, Einbau von Dusche und Wanne
Fenster: Kunststofffenster auf der Nord-, Ost- und Südseite
Heizung: Installation einer Pelletheizung, neue Heizkörper
Fußboden: Vollholzkieferdielen im Wohnbereich verlegt
Verbesserung Grundriss drei kl. Räume zu einem großen Wohn-Essbereich mit angr. Küche umgestaltet
Modernisierungsmaßnahmen 2022:
Neubau Terrasse inklusive Überdachung, Gesamtgröße von 27 m2
Austausch defekter Regenrinnen und Fallrohre
Dämmung der Treppenausgänge von Keller und Dachboden
Modernisierungsmaßnahmen 2023:
Dämmung der Außenwände per Einblasdämmung
Dämmung Dachstuhl Windfang
Gästebad im EG mit Dusche
Glasfaseranschluss verlegt
Modernisierungsmaßnahmen 2024:
Neue Verbindungstür vom Wohnhaus zum Anbau
Verlegung Gasanschluss und Einbau einer neuen Gasheizung
Noch ausstehende Sanierung des Heizungsraumes nach dem Brand der Pelletheizung (neu Verlegung der Elektrik sowie neu verputzen und streichen des Raumes) wird von der Versicherung übernommen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Rosenthal. Durch die Gebietsreform von 1974 wurde Rosenthal, wie 13 weitere Gemeinden, in das Stadtgebiet von Peine eingemeindet. Dadurch ergibt sich heute für Peine eine Einwohnerzahl von ca. 51.000.
Kultur und Bildung: Alle gängigen Schulformen und Kitas sind in Peine vorhanden, die nahegelegenen Universitäten von BS oder Hannover runden das Angebot ab. Rosenthal verfügt über eine Grundschule und eine Kindertagesstätte die fußläufig zu erreichen sind.
Die gewachsene Infrastruktur von Peine sorgt für alle Angebote, für ein familienfreundliches Leben. Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Peine und den umliegenden Ortschaften. In Rosenthal gibt es einen Sportverein, einen Heimatverein und die Junggesellschaften der jungen Männer und Frauen.
Die Verkehrsanbindung in Peine ist sehr gut, über die Autobahn A2 und die Bundesstraßen B65, B444 gelangt man schnell nach Hannover, Braunschweig, Hildesheim sowie Salzgitter. Außerdem gibt es ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs nach Hannover und Braunschweig.
Der Käufer zahlt an die Immobilienmaklerin eine Provision in Höhe von 2,97 % incl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab (§ 656 a-d BGB).
Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns.
Der Kunde ist auch provisionspflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, basieren ausschließlich auf Informationen die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
Wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe, vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, dann können Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von diesem schönen gepflegten Haus machen.
Für Besichtigungstermine nehme ich mir auch gern am Wochenende für Sie Zeit.
Wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe, vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, dann können Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von diesem schönen gepflegten Haus machen.
Für Besichtigungstermine nehme ich mir auch gern am Wochenende für Sie Zeit.