Sanierungsbedürftiges EFH in sehr guter Lage in Salzgitter-Bad
Baujahr: 1963
Zimmer: 4
Grundstück: 556 m2
Wohnfläche ca.: 90 m2
Kaufpreis: 146.000 €
Käufercourtage: 3,57 %
inkl. ges. MwSt.
Energiebedarf: 412,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger:
Heizöl EL
Gültigkeit: seit 29.04.2026
Ausstattung /Allgemeines
- sehr gute Lage
- 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- großes Wohn- und Esszimmer
- Vollkeller
- schönes Grundstück 556 m2
- Nutzfläche Garage, Keller ca. 60,5 m2
Das Haus ist sofort frei.
Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde 1963 in massiver Bauweise in guter Stadt Lage erbaut. Man betritt das Haus und befindet sich in der kleinen Diele, von der aus man nach links in die Küche gelangt, nach rechts schließt sich das kleine WC an. In der Küche befindet sich eine weitere Tür zum Keller. Geradeaus von der Diele gelangt man in das ca. 32 m2 große Wohn-Esszimmer, der zentrale Raum des Hauses, mit angrenzender Terrasse. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in das Obergeschoss und in den Keller. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und das Familienbad. Das Bad hat zwei Fenster und bietet genügend Platz für eine Wanne und eine Dusche.
Der Keller ist für Hobby und Handwerk geeignet und bietet trotzdem noch genug Platz für allerlei Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Ein schöner Garten zum Relaxen vom Alltag erstreckt sich hinter dem Haus.
Das Haus ist ein Sanierungsobjekt. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Modernisierungsmaßnahmen:
2000 Kunststofffenster erneuert
Noch durchzuführende Sanierungsmaßnahmen:
1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Gäste WC
Leitungssanierung Strom und Hausanschluss
Heizung
Dämmung der obersten Geschoßdecke
Dämmung der Kellerdecke
Lage
Salzgitter Bad ist mit seinen fast 21.300 Einwohnern der zweitgrößte, von insgesamt 31 Stadtteilen, aus der sich die Kreisfreie Stadt Salzgitter zusammensetzt. Die Historische Altstadt mit seinen alten Fachwerkhäusern und Kirchen bietet viele sehenswerte Gebäude, wie zum Beispiel den historischen Marktplatz und das Tilly Haus oder den Rosengarten. Rund um den Ort erstreckt sich eine wunderschöne Landschaft mit dem Salzgitter-Höhenzug als größtes von insgesamt 9 Landschaftsschutzgebieten in Salzgitter. Einen Besuch wert ist unter anderem der Bismarckturm (275,3m) auf dem Hamberg. Ein weiteres Naherholungsgebiet ist der Salzgittersee, mit vielen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Mehrere Sportvereine ergänzen das Freizeitangebot.
Infrastruktur und Bildung
Die gewachsene Infrastruktur sorgt für ein familienfreundliches Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es gibt in Salzgitter-Bad vier Grundschulen, ein Gymnasium, eine Real- und eine Hauptschule. Mehrere Kitas ergänzen das Angebot.
Verkehr
Die Verkehrsanbindung von Salzgitter-Bad ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen mit mehreren Anschlussstellen wie der A39, A395, B248 mit BS und Wolfenbüttel verbunden. Über die B6 gelangt man schnell nach Goslar. Außerdem nahe gelegen sind die A7 und das Autobahndreieck Salzgitter. Zwischen Salzgitter-Bad und Salzgitter-Lebenstedt gibt es eine teilweise vierspurig ausgebaute Schnellstraße. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und Bahn gegeben.
Sonstiges
Der Käufer zahlt an die Immobilienmaklerin eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab (§ 656 a-d BGB).
Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns.
Der Kunde ist auch provisionspflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, basieren ausschließlich auf Informationen die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
Wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe, vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, dann können Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von diesem schönen gepflegten Haus machen.
Für Besichtigungstermine nehme ich mir auch gern am Wochenende für Sie Zeit.
Wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe, vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, dann können Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von diesem schönen gepflegten Haus machen.
Für Besichtigungstermine nehme ich mir auch gern am Wochenende für Sie Zeit.