Einfamilienhaus in Wehnsen

Wohnen auf einer Ebenen

Baujahr: 2000

Zimmer: 3

Grundstück: 850 m2

Wohnfläche ca.:  126 m2 

Kaufpreis: 317.000 €

Käufercourtage: 2,38 %

inkl. ges. MwSt.

 

Energieverbrauch: 78,6 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse:  C   

Wärmeerzeugung: Flüssiggas

 

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Ausstattung /Allgemeines

  • Lage in Seitenstraße
  • 3 Zimmer
  • 1 Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
  • DG zum Ausbau vorbereitet, schon vollständig gedämmt
  • Einbauküche
  • Zisterne für 5000 L Wasser
  • Gartenhäuschen
  • teilweise überdachte Terrasse
  • Nutzfläche Garage und Schuppen ca. 45 m2
  • 2 Einzelgaragen
  • 2 Stellplätze
  • schönes gepflegtes Grundstück

     Das Haus ist frei ab sofort bzw. nach Absprache

 


Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne, gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Es wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet und bietet viel Platz auf einer Ebene. Sie können sich über viele Extras freuen.

 

Die drei Zimmer bieten genug Platz für eine Familie. Der sehr großzügige Wohn- und Essbereich hat eine Größe von ca.46 m2. Das große Bad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Es gibt 2 Schlafzimmer. An den Wohnbereich schließt sich die große Terrasse an, davon sind ca. 6m2 überdacht. 

 

In einer 5000 Liter fassenden Zisterne wird das Regenwasser gesammelt, was für die Toiletten Spülung und die Waschmaschine genutzt wird.

Das DG ist zum Ausbau vorbereitet, es ist bereits komplett gedämmt und mit dem Ausbau wurde begonnen. Alle Anschlüsse sind vorhanden. 

Im Garten befindet sich ein Gartenhaus und ein Brunnenanschluss. Außerdem steht hier der große Gastank.

 

Eine großzügige Einfahrt und die zwei Garagen machen dieses Angebot komplett.

 

 

Modernisierungsmaßnahmen:

2018  - Warmwasserspeicher/ von Buderus Edelstahltank

2018  - Zaun komplett um das gesamte Grundstück / Sichtschutz ca. 1,80 m hoch

 

2000 - PV Anlage derzeit defekt, kann aber wieder angeschlossen werden

 

Lage

 

Wehnsen ist mit seinen ca. 560 Einwohnern einer von 14 Ortsteilen, die 1974 mit der Gebietsreform zur Gemeinde Edemissen zusammengeschlossen wurden. Wehnsen liegt im Nordkreis des Landkreises Peine. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Edemissen oder Peine. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Peine und Dedenhausen (ca. 4 km entfernt), wo Sie Zuganbindung Richtung Hannover und Wolfsburg. 

 

Eine Grundschule befinden sich im ca. 2 km entfernten Plockhorst, weitere Schulen sind in Edemissen und Peine vorhanden. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch die Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in Edemissen gesichert. Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im Ort. In Wehnsen gibt es einen Hofladen. 

 

 

Verkehr

Die wichtigsten Verkehrswege ist die Bundesstraßen 444. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Edemissen oder Peine. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Peine und Dedenhausen (ca. 4 km entfernt), von dort aus haben Sie Zuganbindung Richtung Hannover und Wolfsburg. 

 

Sonstiges

 

Der Käufer zahlt an die Immobilienmaklerin eine Provision in Höhe von 2,38 % incl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ab (§ 656 a-d BGB). 

Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns.

Der Kunde ist auch provisionspflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, basieren ausschließlich auf Informationen die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben. 

Wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe, vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, dann können Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von diesem schönen gepflegten Haus machen. 

Für Besichtigungstermine nehme ich mir auch gern am Wochenende für Sie Zeit. 

 

Wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe, vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, dann können Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von diesem schönen gepflegten Haus machen.

 

Für Besichtigungstermine nehme ich mir auch gern am Wochenende für Sie Zeit.